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Immobilienverkauf Koste – Wichtige Faktoren sind zu berücksichtigen

Immobilienverkauf Kosten: Die 9 wichtigsten Faktoren

Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit und es gibt viele Kosten, die beachtet werden müssen. In diesem Blogbeitrag zum Thema „Immobilienverkauf Kosten“ werden die wichtigsten Kostenfaktoren beim Immobilienverkauf untersucht.

Eine gute Vorbereitung kann dabei helfen, die Kosten im Griff zu behalten und einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu erzielen.
Zu den wichtigsten Kostenfaktoren beim Immobilienkauf gehören

  • Kosten für professionelle Fotos und ggf. 3D-Rundgang oder Home Staging
  • Gebühren für die Beschaffung des Energieausweises
  • Gebühren für die Beschaffung von Bauunterlagen, Auszug aus Bau- und Altlastenvertzeichnis
  • Kosten für Wohnflächenberechnung und Grundrisse
  • Kosten für das Marketing, Inserate
  • Evtl. vorab notwenige Schönheitsreparaturen an der Immobilie
  • Löschungsgebühren evtl. Grundschulden oder anderen Eintragungen im Grundbuch
  • Zeit ist Geld
  • Gebühren für Immobilienmakler,

Steht der richtige Marktwert der Immobilien fest, kann die Vorbereitung und der Vermarktungsprozess starten.

1. Gebühren für professionelle Fotos und ggf. 3D-Rundgang

Um den Immobilienverkauf im richtigen Licht erstrahlen zu lassen, sind professionelle Architekturfotos ein Muss.

Sie zeigen nicht nur die Vorteile der Immobilie, sondern vermitteln dem Kaufinteressenten einen guten ersten Eindruck. Dies wirkt sich im Nachgang auf die Besichtigungen aus. Schon bei einem aussagekräftigen Exposè mit entsprechendem Bildmaterial können Interessenten abschätzen, ob das Objekt tatsächlich den Suchkriterien entspricht. Sie ersparen sich damit viele unnütze Besichtigungstermine mit enttäuschten Kunden.

In einigen Fällen, z.B. bei leerstehenden oder älteren Immobilien ist ein Home Staging von großem Vorteil. Ob in digitaler oder in physischer Form kann es ein wichtiger Aspekt sein, der zum Verkaufserfolg führt.

2. Gebühren für die Beschaffung des Energieausweises

Die Gesetzgebung schreibt vor, dass Sie beim Verkauf einer Immobilie einen Energieausweis vorweisen müssen. Spätestens zur Besichtigung muss dieser vorliegen. Zahlreiche Mahnanwälte warten nur darauf Ihnen Strafen auferlegen zu können und zu kassieren.

3. Gebühren für die Beschaffung von Bauunterlagen

Gerade bei älteren Immobilien ist es häufig der Fall, dass Bauunterlagen unvollständig sind oder komplett fehlen. D.h., auf zum Bauamt und ggf. aus dem Bauarchiv die fehlenden Unterlagen abfordern. Gleiches gilt insbesondere für einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

4. Kosten für Wohnflächenberechnung und Grundrisse

Beim Thema „Immobilienverkauf Kosten“ sind bemaßte Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung unabdingbar. Oftmals werden Grundrisse schon vor einer Besichtigung oder spätestens beim Termin abgefordert.

Ist beides nicht vorhanden, müssen Sie diese erstellen lassen. Bitte nicht selbst machen, Sie begeben sich in die Haftung.

In den meisten Fällen benötigen die Käufer beim Erwerb einer Immobilie eine Finanzierung. Spätestens die Bank fordert diese Unterlagen ab, genau wie die Bauunterlagen und den Auszug aus demBaulastenverzeichnis.

5. Kosten für das Marketing, Inserate

Um einen möglichst großen Interessentenkreis für den Kauf zu erreichen, sollten Sie in den einschlägigen Portalen inserieren.

Rechnen Sie damit, dass Sie mind. für 3 Monate eine Anzeige buchen müssen. Die damit verbundenen Kosten sind nicht unerheblich.

6. Vorab notwenige Schönheitsreparaturen an der Immobilie

Bedenken Sie immer, der erste Eindruck zählt!

Meist bekommt man nur eine Chance bei den Interessenten. Mitunter erweist es sich als sinnvoll, immer wieder verschobene kleinere Verschönerungen vor dem Vermarktungsstart nachzuholen. Schnell einen Maler engagieren oder selbst Hand anlegen wirkt manchmal Wunder.

7. Löschungsgebühren evtl. Grundschulden oder anderen Eintragungen im Grundbuch

Sollten im Grundbuch noch Grundschulden, Vorkaufsrechte oder andere nicht vom Käufer zu übernehmende Belastungen eingetragen sein, müssen Sie die Kosten der Löschung tragen.

Grunderwerbssteuer und Notargebühren werden im Normalfall vom Käufer übernommen.

Petra Marten Immobilienmaklerin Berlin

Nehmen Sie Kontakt auf!
Marten Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Petra Marten
Potsdamer Straße 44
14513 Teltow
Telefon: +49 (0) 3328 934 01 08
E-Mail: kontakt@immobilien-marten.de

8. Immobilienverkauf KostenZeit ist Geld

Sie haben die Punkte bisher alle abgearbeitet, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse beauftragt und besorgt, tolle Fotos machen lassen, ein aussagekräftiges Exposè gefertigt und die Immobilie inseriert.

Wieviel Zeit nehmen nun die Besichtigungen in Anspruch? Zeit in der Sie nicht arbeiten und keine Freizeit mit Familie und Freunden verbringen können. Rechnen Sie mit ca. einer Stunde pro Interessenten. Oftmals kommen potenzielle Kaufinteressenten ein zweites oder drittes Mal mit Freunden oder Sachverständigen, vier Augen sehen mehr als zwei.

Sortieren Sie im Vorfeld möglichst die sogenannten Besichtigungstouristen aus und fragen Sie die Bonität ab. Sie verschwenden unnötig Zeit und lassen fremde Leute in Ihr Haus, die keine ernsthafte Kaufabsicht haben oder sich die Liegenschaft überhaupt nicht leisten können.

9. Gebühren für Immobilienmakler

Provisionen für den Makler sind unbestritten ein Immobilienverkauf Kostenfaktor. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt die Provisionsteilung, d.h., in der Regel werden Ihnen 3,57 % inkl. Mwst vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Bei dem Verkauf von Grundstücken und Mehrfamilienhäusern wird meist nur der Käufer mit der Courtage belastet. Betrachten Sie jedoch die vorgenannten Kostenfaktoren insgesamt, kann sich das sehr schnell relativen.

Nicht nur die finanziellen Aufwendungen können sich auf einige 1.000,00 € belaufen, sondern insbesondere die Zeitaufwendung kann zu einer nervlichen Zerreißprobe für Sie werden. 

In unserem Maklerunternehmen übernehmen wir für unsere Verkaufskunden die Kosten für den Architekturfotografen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Beschaffung von Bauunterlagen und Insertionskosten. Lediglich die Schönheitsreparaturen können wir nicht übernehmen, Ihnen aber dafür die Handwerker vermitteln.

Ihre Freizeit gehört weiterhin Ihnen, denn wir kümmern uns um alles.