Immobilienpreise Brandenburg – aktuelle Lage am Immobilienmarkt

Eine neue Trendwende ist in Deutschland und auch bei den Immobilienpreisen in Brandenburg zu verfolgen: Fallende Immobilienpreise. An stetig steigende Preise für Wohnimmobilien hatten wir uns gewöhnt. Seit einiger Zeit ist eine andere Entwicklung am Immobilienmarkt zu beobachten. Die Preise beginnen zu sinken. Selbst in größeren Metropolen ist ein Preisrückgang bis 5% zu verzeichnen, auch wenn nicht alle Regionen gleich betroffen sind.

Seit letztem Jahr haben sich die Bauzinsen mehr als verdreifacht. Hinzu kommen Materialengpässe und steigende Baukosten, Inflation, und steigende Energiekosten, was dazu führt, dass die Banken ihre Vergaberechtlinien verschärft haben. Nun fragen sich viele, ob sie (auch in Brandenburg) wirklich bauen sollen.

Immobilienpreise Brandenburg:  gestiegene Zinsen und Lebenshaltungskosten

Wer aufgrund der Marktlage derzeit nicht Bauen oder Kaufen möchte, erlebt auf dem Mietwohnungsmarkt eine starke Verknappung der Angebote. Der stockende Neubau von Wohnungen, das rasante Bevölkerungswachstum und der Trend zu Singlehaushalten sind in Form immer stärker steigender Angebotsmieten zu spüren. Der Immobilienmarkt wird ordentlich durcheinandergewirbelt.

Die noch ausstehende Neuerung des Gebäudeenergiegesetzes sowie die EU-Vorgaben zur Energieeffizienz im Gebäudesektor sorgen bei Kaufinteressenten von Bestandsimmobilien für Angst vor zu hohen Investitionskosten zur Erfüllung der Klimaschutzauflagen. Besondere Auswirkung hat dieser Aspekt auf schlecht sanierte Immobilien. Regional sinken die Angebotspreise der Immobilien der Energieeffizienzklassen C bis H bis fast 8 %.

Die veränderten Finanzierungsbedingungen durch gestiegene Zinsen und Lebenshaltungskosten erschweren den Immobilienkauf weiter.

Geringere Immobilienpreise für Wohnimmobilien in Brandenburg

Aus einer Statistik von immoverkauf24 wird ersichtlich, dass sich die Kaufnachfrage, im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum, mehr zum niedrigpreisigen Marktsegment verlagert.

Bei dem aktuellen Zinsniveau von rund 4% im Vergleich zu Anfang 2022 von ca. 1%, würde sich bei gleicher Kreditsumme, Eigenkapitalanteil und gleichem Tilgungssatz usw. die Finanzierungsrate verdoppeln. Soll die ursprüngliche Finanzierungsrate vom Vorjahr jedoch nicht überschritten werden, lässt sich nur eine Wohnimmobilien zu einem erheblich geringeren Kaufpreis realisieren.

Immobilienpreise Brandenburg Prognose 2024 – Ein Fazit

Die Immobilienpreise in Brandenburg zeigen für 2024 eine eher stabile bis leicht steigende Tendenz, was sowohl den Wohnungs- als auch den Hausmarkt betrifft. Die Nachfrage nach Immobilien in der Region bleibt robust, auch wenn das allgemeine Preisniveau nicht mehr so stark ansteigt wie in den Vorjahren.

1. Preisentwicklung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Brandenburg liegt aktuell bei etwa 2.515 €​ (Sparkasse_de)​. Dies stellt eine moderate Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren dar, wobei die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser variieren können. So kostet ein Einfamilienhaus im Schnitt etwa 2.547 €/m²​ (Dr. Klein)​.
2. Einflussfaktoren: Ein wesentlicher Einflussfaktor ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im sogenannten „Speckgürtel“ um Berlin. Da Berlin weiterhin stark wächst und Wohnraum dort knapp und teuer bleibt, suchen viele Menschen in den umliegenden Regionen, einschließlich Brandenburg, nach günstigeren Alternativen​ (Sparkasse_de)​.
3. Zinsentwicklung: Die Zinsen für Baufinanzierungen sind auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau stabil geblieben, was die Attraktivität von Immobilienkäufen erhöht. Dies könnte die Nachfrage weiter stützen und somit auch die Preise leicht nach oben treiben​ (Sparkasse_de)​.
4. Regionale Unterschiede: Innerhalb Brandenburgs gibt es deutliche Unterschiede. Städte wie Potsdam und Regionen nahe Berlin sind deutlich teurer als ländlichere Gebiete. In Potsdam beispielsweise liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei fast 5.000 €​ (Dr. Klein)​.
5. Zukunftsaussichten: Experten gehen davon aus, dass sich der Markt stabilisiert. In einigen Regionen könnten die Preise leicht ansteigen, während sie in anderen Bereichen eher stagnieren oder nur geringfügig sinken könnten. Die Unsicherheit auf den Finanzmärkten und die allgemeine wirtschaftliche Lage tragen zu einer gewissen Zurückhaltung bei den Investoren bei​ (Dr. Klein)​​ (Sparkasse_de)​.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise in Brandenburg für 2024 weitgehend stabil bleiben werden, mit einer leichten Tendenz nach oben in den nachgefragten Gebieten nahe Berlin. Wer plant, in Brandenburg zu kaufen oder zu verkaufen, sollte die Entwicklungen in den spezifischen Regionen genau beobachten.

Trotz einiger Marktturbulenzen bleibt der Wunsch nach der eigenen Wohnimmobilie in Deutschland ungebrochen. Lassen Sie sich von Finanzierungs- und Immobilienexperten beraten und gehen Sie den richtigen Weg zur richtigen Immobilie.

Eine vom Immobilienmarkt ausgehende Gefahr sehen Finanzexperten nicht. Aufgrund sehr guter Regularien in Deutschland und mittlerweile auch in Europa ist das Finanzmarkt– und Baufinanzierungssytem deutlich stabiler als in anderen Ländern.

(Foto von Kevin Woblick auf Unsplash)