Kaufen oder Warten? Immobilienpreise 2025 im Süden Berlins und der Region im Faktencheck bei Marten Immobilien
Wer derzeit auf Immobiliensuche im Berliner Süden und der Region ist, fragt sich zurecht: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zu kaufen – oder sollte man noch abwarten? Die Zahlen für 2025 zeigen ein spannendes Bild: mehr Verkäufe, aber fallende Preise. Was bedeutet das konkret?
Bauzinsen bleiben auf hohem Niveau
Mit Zinssätzen zwischen 3,5 und 4 % für Baufinanzierungen ist die Nachfrage nach Immobilien gedämpft – besonders bei Erstkäufern und jungen Familien in Bezirken wie Lankwitz, Steglitz und Teltow. Die Kaufkraft sinkt, das Objektangebot wird differenzierter.
Preise für Grundstücke und Häuser unter Druck
- Grundstücke: -8 % Preisrückgang im Vergleich zu 2023. Besonders gefragt: kompaktere Grundstücke (500–600 m²).
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Mehr Verkäufe (+17 %), aber 5 % geringere Preise.
Das bedeutet: Verkäufer müssen sich auf längere Vermarktungszeiten einstellen – Käufer können aktuell gute Chancen nutzen.
Anlageobjekte: Mehr Bewegung, weniger Preis
- Mehrfamilienhäuser: 9 % mehr Verkaufsfälle, aber 5 % weniger Erlös pro Objekt.
- Eigentumswohnungen: Fast 19 % mehr Transaktionen, bei nur 3 % Preisrückgang – ein Zeichen für Stabilität.
Gerade Eigentumswohnungen gelten aktuell als solide Investition, sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.
Wohin entwickelt sich der Immobilienmarkt?
Es zeichnet sich ab: Keine Rückkehr zum Preisboom vergangener Jahre. Der Markt stabilisiert sich – insbesondere in innerstädtischen Lagen. In den Außenbezirken und im Umland dürfte es hingegen noch zu leichten Preisrückgängen kommen.
Unser Fazit bei Marten Immobilien: Gute Chancen für gut informierte Käufer
Wer seine Finanzierung sicher aufstellt und realistische Erwartungen hat, kann 2025 im Berliner Süden um dem Umland attraktive Immobilien zu fairen Preisen finden. Jetzt ist der Zeitpunkt, gezielt nach passenden Objekten zu suchen – bevor sich das Zinsniveau erneut verändert.
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