Immobilienmarkt 2025 – Wie stabil ist die Lage wirklich?
In vielen Medien ist die Rede von einem „Anstieg“ am Immobilienmarkt – aber was steckt wirklich dahinter? Für den Süden Berlins und dem direkten Umland ergibt sich ein differenziertes Bild. Wir zeigen, warum Stabilisierung nicht gleich Aufschwung bedeutet – und worauf Käufer und Verkäufer jetzt achten sollten.
Zinsniveau bleibt hoch – und verändert das Kaufverhalten
Seit drei Jahren liegen die Bauzinsen konstant zwischen 3,5 % und 4 %. Das ist im Vergleich zur vorherigen Niedrigzinsphase ein erheblicher Anstieg. Die Folge: Käufer agieren vorsichtiger und suchen häufiger kleinere, bezahlbare Objekte – besonders in Regionen wie Lichterfelde, Zehlendorf und Teltow.
Grundstückspreise im Süden Berlins und dem Speckgürtel deutlich gefallen
Die Nachfrage verschiebt sich: Statt 1.000 m²-Grundstücken sind heute Flächen von 500 bis 600 m² gefragt. Gleichzeitig ist der Preis im Vergleich zu 2023 um rund 8 % gesunken – ein Trend, der sich vor allem in den äußeren Bezirken Berlins und im Umland abzeichnet.
Hausverkäufe steigen, Preise sinken
Die Verkaufszahlen bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind in 2024 um bis zu 17 % gestiegen, allerdings bei weiter sinkenden Verkaufspreisen von ca. 5 %. Käufer verhandeln stärker – und Verkäufer müssen realistischer kalkulieren.
Mehrfamilienhäuser & Eigentumswohnungen: Aktiv, aber günstiger
- Mehrfamilienhäuser (MFH): Rund 9 % mehr Verkaufsfälle, aber 5 % Preisrückgang.
- Eigentumswohnungen (ETW): 19 % mehr Verkäufe, bei moderater Preisreduktion von 3 %.
Vor allem Eigentumswohnungen zeigen sich als stabilste Immobilienart 2025, was vor allem am hohen Druck im Mietmarkt liegt.
Fazit: Kein Preisboom, aber solide Chancen
Der Immobilienmarkt im Süden Berlins sowie dem Berliner Umland hat sich auf ein neues Niveau eingependelt. Große Preissteigerungen sind derzeit nicht zu erwarten. In Randlagen und ländlichen Bereichen rechnen wir sogar mit weiteren moderaten Preisrückgängen.
Unser Tipp von Marten Immobilien:
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