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Zu Verkaufen

Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser in der Nähe von Müncheberg zu verkaufen

15518 Heinersdorf
1.016.000 €

MA2286
1965
1.324 m²
3.315 m²
  • 15518 Heinersdorf

    1. Mehrfamilienhaus
    Baujahr 1965
    Wohnfläche 308,8 m²
    Nettokaltmiete 1.278,10 €/Monat

    5 Wohneinheiten
    5 x 3 Zimmer

    Kernsanierung 2004/2005:
    – Erneuerung der Elektrik im Haus und allen Wohnungen
    – Zählerzentralisierung im Keller
    – Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
    – Dachneueindeckung mit Dämmung und Dachgeschossausbau zu Wohnungen
    – Vollwäremeschutz im Wärmeschutzverbundsystem
    – Einbau zweifachisolierter Kunststofffenster
    – Einbau neuer Wohnungstüren
    – Sanierung der Wannenbäder in allen Wohnungen
    – malermäßige Überarbeitung aller Wohnungen

    Gaszentralheizung-betrieben mit Biogas

    Auf dem Grundstück befindet sich eine vom Mieter errichtete Garage.
    Im hinteren Grundstücksteil befinden sich Gärten, die von den Mietern jedoch in den letzten Jahren nicht mehr genutzt werden.

    2. Mehrfamilienhaus:
    Baujahr 1968
    Wohnfläche 1.015,0 m²
    Nettokaltmiete 4.652,43 €/Monat

    15 Wohneinheiten in 15518 Heinersdorf
    1 x 1 Zimmer
    2 x 2 Zimmer
    7 x 3 Zimmer
    4 x 4 Zimmer
    1 x 6 Zimmer

    Erneuerung Gaszentralheizung 2020

    Kernsanierung 2004/2005
    – Erneuerung der Elektrik im Haus und allen Wohnungen
    – Zählerzentralisierung im Keller
    – Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
    – Dachneueindeckung mit Dämmung und Dachgeschossausbau zu Wohnungen
    – Vollwäremeschutz im Wärmeschutzverbundsystem
    – Einbau zweifachisolierter Kunststofffenster
    – Einbau neuer Wohnungstüren
    – Sanierung der Wannenbäder in allen Wohnungen
    – malermäßige Überarbeitung aller Wohnungen

    Auf dem Hof des Grundstück befinden sich 8 an Mieter vermietete PKW-Stellplätze.

    monatliche Ist-Nettokaltmiete gesamt: 5.930,53 €

    Ist-Jahresnettokaltmiete 71.166,36 € entspricht ca. dem 14,28 f und einer Mietrendite von ca. 7,0

    In den letzten 10 Jahren wurden vom Eigentümer keinerlei Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht bei allen Altmietern die Möglichkeit einer Mieterhöhung.

    Geht man von einem Erhöhungspotential von ca. 15% der Nettokaltmiete aus, ergeben sich folgende ca.-Werte:

    monatliche Soll-Nettokaltmiete gesamt: ca. 6.523,85 €

    Soll-Jahresnettkaltmiete ca. 78.286,00 € entspricht ca. dem 12,98 f und einer Mietrendite von ca. 7,7

  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.323,8 m²
    • Grundstücksfläche: 3.315 m²
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2005
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage des Käufers in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
    Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
    Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
    Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

    Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.08.203
    • Energieverbrauchskennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heinersdorf mit 11 weitere sind Ortsteile der Gemeinde Steinhöfel im Landkreis Oder-Spree im Land Brandenburg.

    Der Ort liegt am ca. 80 Hektar großen Heinersdorfer See. Ein weiteres Erholungsgebiet, das sogenannte Märkische Meer, den Scharmützelsee, erreicht man mit dem Auto in ca. 30 min. Mit dem bekannten Ort Bad Saarow und seiner gesamten Umgebung, hat sich diese Region zu einem beliebten Urlaubsgebiet und Anziehungsmagneten für Wochenendtouristen, Wassersportler und vielen mehr entwickelt.

    In Heinersdorf selbst finden Sie die Grundschule Dr.-Theodor-Neubauer, eine Kita mit Hort, eine Allgemeinärztin sowie einen Zahnarzt. Auch die umliegenden Ortsteile verfügen über Schulen, Kitas, Ärzte usw.
    Die nur ca. 10 m entfernt liegende Kleinstadt Müncheberg bietet alles für den täglichen Bedarf von der Bibliothek über Musikschule, Volkshochschule, Jugendclub, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés usw.

    Die dennoch ländliche Lage mit ihrer wunderschönen landschaftlichen Umgebung lässt die Bewohner den Alltagsstress vergessen und den Feierabend genießen.

    Fürstenwalde/Spree liegt nur etwas 17 km entfernt und Frankfurt/Oder ca. 29 km, somit sind die nächsten größeren Städte mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.016.000 €
    • Käuferprovision: 7,14 % inkl.Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.28
    • Nettorendite (%, soll): 7,71
    • Nettorendite (%, ist): 7,00
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 71.166,36 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 78.286 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Petra Marten

Geschäfsführerin
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