Zentral & eine der schönsten Wohnlagen Berlins
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Das 1900 in traditioneller Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecke errichtete Haus wurde ab 1998 saniert, ebenso alle Wohnungen.
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ab 1998 durchgeführt:Fassadenanstrich
Installation einer Klingel-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage
Einbau neuer Elektrosteigleitungen sowie Elektrozähler
Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
Hofseits Einbau von Balkonen
Einbau einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung (Gaszentral)
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neugestaltung der Treppenhäuser und Hauseingänge
Neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen auf Unterspanbahnen mit Konterlattung -
Flächen
- Wohnfläche: 68,27 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Allgemeines
Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises fällig.
Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Vom Flur sind alle Zimmer einzeln begehbar.
Von der Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd und Kühlschrank, gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung. Mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof kann man bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen und Feierabend genießen.
Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet Platz für eine Kuschelecke und einen Essplatz.
Zwar ist das Schlafzimmer etwas schmaler, jedoch mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das großzügige moderne Wannenbad mit Fenster bietet außer dem Waschmaschinenstellplatz Stellmöglichkeiten für Badschränke oder Regale.
Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradkeller für alle Bewohner des Hauses. Auch die im Hof befindlichen Fahrradständer bieten Abstellmöglichkeiten.Weitere Ausführungen zum Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage erhalten Sie mit der Zusendung des Exposees.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 63,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt direkt im Herzen der Hauptstadt, in der Rosenthaler Vorstadt, einem historischen Berliner Stadtteil.
Das ab ca. 1994 begonnene Sanierungsgeschehen gab dem Viertel seinen alten Glanz zurück.
Die Swinemünder Straße geht von dem fünfeckigen Zionskirchplatz ab. Bebaut ist der Zionskirchplatz mit der Zionskirche, dessen Turm von allen 5 Zufahrtsstraßen schon aus der Ferne zu sehen ist.
Jeden Donnerstag findet auf diesem Platz ein kleiner Öko- und Bauernmarkt mit regionalen Produkten und Spezialitäten statt.
Weiter befinden sich ringsum zahlreiche Cafes, Bars und Restaurants, die besonders im Sommer mit ihren Terrassen und Außensitzplätzen dem Stadtteil ein ganz besonderes Flair verleihen.
Die unmittelbare Nähe zum Volkspark am Weinberg bietet viel Grün zur Entspannung und Erholung.
Auch die Kulturbrauerei in der Schönhauser Allee ist nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen und Kitas sind im engeren Umfeld vorhanden.
Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Hauptstadt können Sie auf kurzen Weg erreichen -
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