Wohnen in ruhiger Lage – charmantes Einfamilienhaus in Zehlendorf
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Ruhig und vom Straßenlärm abgeschirmt, befindet sich das Haus im hinteren Teil eines Hammergrundstücks in einem Wohngebiet mit vorwiegendem Anliegerverkehr.
Das 1985 in Holzständerbauweise mit Dämmung errichtet Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien.
Das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Keller bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem vollständig gedämmten Spitzboden.
Des Weiteren sind 2-fach-isolierte Holzfenstern mit Außenjalousien verbaut.
Die im Keller installierte Gasheizung von Viesmann wurde 2024 erneuert.Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 107,56 m²
- Grundstücksfläche: 394 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20,51 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Erdgeschoss:
– großzügige Diele und Flur: Fußbodenfliesen
– Gäste-Duschbad: Dusche mit niedrigem Einstieg
– Wohnküche mit moderner EBK: Fußbodenfliesen
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten: elektrischen Rollläden, ParkettbodenObergeschoss:
– kleines Schlafzimmer
– großes Schlafzimmer
– kleines WannenbadKeller:
– Heizungsraum mit Abstellfläche
– kleiner Abstellraum
– zwei weitere große Abstellräume mit Außenzugang zum Garten- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2026
- Endenergiebedarf: 172,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Berlin-Zehlendorf, einer der grünsten und zugleich exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und altem Baumbestand, was ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente schafft.
Naherholungsgebiete wie der Schönower Park, der Schweizerhofpark und der Heinrich-Leahr-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. In ca. 15 Autominuten erreicht man den Schlachtensee und den Grunewald, der 2015 vom BDF als „Waldgebiet des Jahres“ ausgezeichnet wurde.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: die Buslinie 112 und die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Zehlendorf gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
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- Kaufpreis: 510.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)