Traumgrundstück & Bauernhaus mit Sanierungsbedarf
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Es erwartet Sie ein wunderschönes Grundstück mit ca. 1860 m² in Nähe zur Havel.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein altes Bauernhaus mit teilausgebauten Stallgebäude und Garage.
Da die Bauten nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, besteht ein erhöhter Modernisierungs- und Sanierungaufwand.
Damit stehen Ihnen alle Möglichkeiten für eine Neugestaltung nach Ihren individuellen Wünschen offen.
Eine weitere Variante wäre der Abriss der Gebäude für eine Neubebauung.
Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen, deren Zugangsleitungen zum Haus in den letzten Jahren erneuert wurden.
Derzeit wird das Objekt über eine Ölheizung Baujahr 1996 beheizt.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein altes Stallgebäude, welches vor ca. 30 Jahren teilweise als Gäste-Wohnung ausgebaut wurde. Altersbedingt ist es jedoch heute als solches nicht mehr nutzbar und müsste ebenfalls saniert werden.Die Liegenschaft grenzt vorderseitig an einen Dorfanger und ist an der Rückseite von einem alten Flies und ursprünglichem Grünland begrenzt.
Derzeit schmücken alte Obstbäume und großzügige angelegte Beete den Garten. Jedes Gärtnerherz kann hier seine Träume verwirklichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 1.860 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1889
- Zustand: Abrissobjekt
- Letzte Modernisierung: 1989
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Bauernhaus EG:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kleine Küche
Wannen-Duschbad
Speisekammer
umbaute Veranda beheizt
Dachgeschoss teilausgebaut – ein Zimmer – müsste komplett erneuert werdenNebengebäude:
Heizungsraum + Öltanklager
Kleine Gästewohnung – müsste komplett saniert werden bzw. AbrissZwischen Bauernhaus und Nebengebäude wurde eine Terrassenfläche geschaffen und überdacht.
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2025
- Endenergiebedarf: 383,65 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Klein Kreutz ist ein traditionsreicher Ortsteil von Brandenburg an der Havel, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück und gehört seit 1993 zur Stadt Brandenburg. Geprägt von historischer Architektur und ländlichem Charme bietet der Ort hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit direktem Zugang zur Havel, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren und Bootstouren.
Klein Kreutz ist über die L91, B1 und B102 gut ans Straßennetz angebunden. Die Buslinie 558 verbindet den Ort mit Brandenburg an der Havel, von wo aus Regionalzüge nach Berlin, Potsdam und Magdeburg fahren.
Eine Kita im Ort sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in Brandenburg sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 184.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)