Top-Wohnlage-Haushälfte im Grunewald
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Es handelt sich um ein Architektenhaus von dem renommierten Architekten von Schöppenthau.
Es wurde von ihm entworfen und ca. 1927 erbaut und beherbergte seinerzeit den Wohnbereich und den Bürobereich.
In Mitte der 70iger Jahre wurde die Immobilie mit dem Verkauf in ein Doppelhaus aufgeteilt.
Die Aufteilung erfolgt gemäß gefertigter Teilungserklärung und gesonderte Grundbuchblätter wurden angelegt.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.105 m² ist teilweise von einem schönen alten Baubestand geprägt und bietet trotzdem sonnige Plätze.
Beide Haushälften haben voneinander getrennte separate Hauseingänge.
Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte.
Der dazugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 605 m², mit einem Teich, Büschen und Rasenfläche angelegt.
Die Abgrenzung zum Nachbargarten ist durch eine Holztrennwand mit Bepflanzung erfolgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 605 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1977
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises fällig.
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Das Haus sowie die zum Verkauf stehende Haushälfte entsprechen von den Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem heutigen Wohn- sowie energetischen Standard. Es sind umfangreiche Maßnahmen notwendig.
Das Erdgeschoss besticht mit seinem sehr großzügig und offen gestalteten Wohn-Essbereich mit über 50 m². Als Bodenbelag ist ein Stabparkettboden verlegt. Große Fensterfronten bieten den Blick in den Garten.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit ca. 34 m². Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Eine Treppe führt direkt zum Teich. Der Terrassenboden ist in Natursteinplatten verlegt.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet 2 großzügige Schlafräume, ein Wannenbad und eine kleine Abstellkammer.
Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen. Vor dem größeren Zimmer befindet sich ein Balkon. Als Bodenbelag wurde Teppich verlegt.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 284 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Haus befindet sich in der Nähe des Hagenplatzes und unweit vom Hundekehlefenn im Grunewald.
Der Grunewald ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Charlottenburg/Wilmersdorf.
Noch heute ist die Wohngegend durch wunderschöne Villen geprägt. Zahlreiche Botschaften mit den dazugehörigen Residenzen ihrer Botschafter haben sich in diesem Stadtteil angesiedelt.
Die sehr gute Infrastruktur erhöht die Attraktivität weiter. Über die AVUS und dem Berliner Stadtring mit Anschluss an die A 10 ist die Autobahn schnell erreichbar.
Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Universitäten alles befindet sich in der Nähe. Auch zum Einkaufsbummel am Roseneck oder am Ku-Damm ist es nicht weit.