Top-Investment - Drei mod. Doppelhaushälften
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Das angeboten Portfolio bietet 3 Doppelhaushälften zum Kauf an.
Eine Haushälften steht ab 01.03.2026 für eine Neuvermietung bereit.
Somit steht in diesen Fällen einer renditestarken Neuvermietung nichts im Wege.Diese 3 attraktive Doppelhaushälfte wurden in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine energieeffiziente Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz.
Die Häuser sind mit einer Satellitenanlage sowie einer Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 m² Fläche versehen.Weitere Merkmale:
– Moderne Gasbrennwerttherme Typ Vaillant mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenjalousien
– 1 Außenstellplatz neben dem Vorgartenbereich
– Gerätehäuschen im Gartenbereich
– TerrasseDie Doppelhaushälften sind nicht unterkellert.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie mit unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 342 m²
- Grundstücksfläche: 1.118 m²
- Vermietbare Fläche: 342 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: renoviert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Diese modernen Doppelhaushälften bieten eine komfortable und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Häuser verfügen jeweils über 4 Zimmer.Erdgeschoss:
– Flur mit Abstellnische und Wandschrank für alle Hausanschlüsse, Fußbodenfliesen
– Gäste-WC mit Fenster und Wand- und Bodenfliesen sowie Waschmaschinenanschluss
– großzügiger offen gestalteter Küchen-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten1. OG:
– drei separat begehbare Schlafzimmer
– modernes Wannen-Duschbad mit Fenster, zusätzlich zur Fußbodenheizung ein WandheizkörperAusgebauter Dachboden:
– Galeriezimmer
– abgeschlossener Raum für die Heizungsanlage- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2023
- Endenergiebedarf: 70,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Burg bei Magdeburg.
Die Stadt vereint eine idyllische ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das nur ca. 20 Minuten entfernte Magdeburg, sowohl über die Bundesstraße 1 als auch über direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt und die umliegende Region.
Burg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in einem Umkreis von 1-2 km. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht Burg zu einem idealen Ort für Pendler und Naturliebhaber. -
- Kaufpreis: 633.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.850,88 €
- Kaltmiete: 2.240 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 459 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.55
- Nettorendite (%, ist): 4,25
- Mieteinnahmen/Jahr: 26.880 €