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Verkauft

Stilvoller Altbau & moderner Wohnkomfort

10559 Berlin
Preis auf Anfrage
MA2499
1900
115 m²
3
  • -Wohnzimmer
    -Wohnzimmer
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-Wohnzimmer

  • Das Wohnhaus ist ein ca. 1910er-Altbau in Karree-Formation mit einem gepflegten Innenhof. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Fassade, Treppenhäuser und Keller wurden instandgesetzt. Die Lage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit eigenem Kietz-Charakter.
    Größere Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits abgeschlossen, sodass eine zeitgemäße Ausstattung im Einklang mit dem historischen Flair vorhanden ist. Die Wohnqualität ergibt sich unter anderem auch aus der umliegende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Besonderheiten sind die charmanten Altbauelemente, die mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das gesamte Haus weißt einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Nutzung eignet sich ideal für Familien oder Paare die historischen Charme schätzen und eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
    Der Wohnung ist ein Keller zugewiesen.

    Für eine Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate, da die Wohnung seit 2016 vermietet ist. Die Kündigungssperrfrist ist bereits abgelaufen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 115,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

    • zurzeit vermietet: ja

  • Charmante Altbauwohnung – Ideal für Liebhaber klassischen Stils mit modernem Komfort
    -Drei Zimmer: flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste/Hobby)
    -Flur/Gästezimmer: warmes Dielenbodendesign
    -Wohnzimmer und Schlafzimmer: hochwertiges Echtholzparkett; warme Farbgebung, Stuckdecken
    -Küche: zeitlose Einbauküche; stilvolle Fliesen
    -Gäste-WC: mit Waschmaschinenstellplatz; optional Einbau einer Dusche möglich, Anschlüsse vorhanden
    -Bad: Wannenbad mit modernen Fliesen
    -kleiner französischer Balkon

    Sanierung: 2016 komplett:
    -alle technischen Installationen, wie Sanitär und Elektro, inkl. Gasbrennwerttherme wurden erneuert
    -Wände geputzt
    -alle Zimmertüren wurden hochwertig aufgearbeitet
    -ca. 1995 erfolgte der Einbau von Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.07.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 105,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Moabits, im beliebten Stephan-Kiez von Berlin-Mitte. Gepflegte Straßen, breite Gehwege und gute Radverbindungen machen das Viertel besonders lebens- und liebenswert.
    In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, eine Apotheke und diverse Fachgeschäfte – alles bequem fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Stendaler Straße“ liegt nur etwa 150 Meter entfernt, und auch die U- bzw. S-Bahnhöfe Birkenstraße, Turmstraße und Westhafen sind in wenigen Minuten erreichbar. So sind alle Ziele in Berlin schnell und unkompliziert erreichbar – auch ohne Auto.
    Moabit überzeugt durch die gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der nahe Fritz-Schloß-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für zusätzliche Erholung sorgt das nur fünf Autominuten entfernte Vabali Spa mit seiner großzügigen Wellnesslandschaft.

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