Rohdiamant im Sprengelkiez! Sanierungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit verbindendem Seitenflügel und 2 gepflegten Innenhöfen.
Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss des Hinterhauses.
Der Innenhof ist ordentlich gestaltet und mit Fahrradstellplätzen sowie Müllstandplätzen ausgestattet.
Das Gebäude verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit einer soliden Basis für langfristiges Wohnen.Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,2 m²
- Grundstücksfläche: 1.055 m²
- Vermietbare Fläche: 56,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1987
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die Wohnung liegt ruhig in dem hinteren kleinen Innenhof. Dieser ist komplett eingefriedet und bietet den Eigentümern und Mietern des Hinterhauses einen schönen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, da die letzte umfassende Modernisierung um 1987 erfolgte. Seitdem war die Einheit durchgehend vermietet, was sich im aktuellen Ausstattungsgrad widerspiegelt und zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen bietet.
Ausgestattet ist die Wohnung teilweise mit Doppelkastenfenstern, Kunststofffenstern und einem funktionalen Grundriss:
– Eingangsflur
– Wohnzimmer
– weiterführender, langer Flur mit Abstellnische
– Küche
– kleines Duschbad
– SchlafzimmerDer vorhandene Grundriss bietet interessante Umgestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Öffnung des hinteren länglichen Flurbereichs kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Wohnung moderner und offener gestaltet werden. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Direkt vor einem der Fenster des derzeitigen Schlafzimmers befindet sich im Innenhof eine kleine Terrasse. Seitens der Eigentümergemeinschaft liegt eine Genehmigung zum Einbau einer Terrassentür vor, die den direkten Zugang ermöglicht.- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 154,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding in einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Samoastraße (Buslinie 142), der U-Bahnhof Amrumer Straße (U-Bahn-Linie U9) sowie der S- und U-Bahnhof Wedding (S-Bahn-Linien S41, S42, S46 und U-Bahn-Linie U6) ermöglichen eine schnelle und flexible Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere zentrale Stadtteile.
Mehrere nahegelegene Grünanlagen sowie das Spreeufer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen. -
- Kaufpreis: 235.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.181,49 €
- Hausgeld: 248 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)