Raus aus dem Großstadtstress und rein ins Traumhaus
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Das schicke voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Baujahr 1997 bietet Platz für Paare und Familien.
Erbaut ist es mit Massivmauerwerk aus 25 cm Dämmstein, Hinterlüftung und vorgesetztem 11,5 cm Klinkermauerwerk.
Der oberirdische Kellerbereich wurde aus energetischen Gesichtspunkten in diesem Jahr von außen nochmals neu gedämmt und verklinkert.Es wurden lackierte doppelt isolierverglaste Holzfenster eingebaut.
Energetisch befindet sich Haus auf einem sehr hohen neuen Standard mit Wärmepumpe und Hybrid- Kollektoren.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage. Die dort produzierte Energie wird bis 2028 ebenfalls ins Netz gespeist. Danach ist eine Nutzung für den Eigenbedarf möglich. Derzeit beträgt die Einspeisevergütung aus der Stromlieferung ca. brutto 230,00 €/Monat.Das auf dem Grundstück befinde Carport bietet nicht nur für drei Autos eine Unterstellmöglichkeit sondern auch eine Wallbox.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 677 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Erdgeschoss:
– offene Küche (Einbauküche optional)
– großzügiger offen gestalteter Essbereich und Wohnzimmer + Leseecke mit Kamin
– Gäste-WC
– Garderobe
– Fußböden gefliestObergeschoss:
– kleines Büro
– 2 Schlafzimmer
– Wannen-Duschbad – Dusche in Form einer kleinen Grotte gebaut
– Fußböden Laminat oder TeppichbodenKeller:
– Waschküche mit WC und (Waschtisch-optional)
– sehr großer Kellerraum mit Dusche und Sauna (Sauna optional)
– Werkstatt, Heizungsraum
– alle Kellerräume sind beheizt– die Etagen sind mit einer Eiche-Echtholztreppe verbunden
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 16,85 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ca. 11 km von der Stadtgrenze Berlins und östlich der Landeshauptstadt Potsdam liegt Ludwigsfelde.
Zur amtsfreien Mittelstadt Ludwigsfelde gehört der Ortsteil Ahrensdorf im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming.Im Dörfchen Ahrensdorf sorgen die Mannschaft der Feuerwehr, der Handballverein sowie eine aktive Kirchengemeinde für ein lebendiges Gemeindeleben – Keiner bleibt allein.
Die restaurierte spätmittelalterliche Feldsteinkirche auf dem Dorfanger ist das Wahrzeichen des Ortsteils.
Für das leibliche Wohl sorgen das Restaurant Deutsches Haus und die Landbäckerei.Mitte der 90er entstand die Gartenstadt Ahrensdorf und der Ort wuchs durch viele neue Einwohner.
Durch die gute Anbindung zur Autobahn A 10 und die gute Anbindung den Güter- und Personennahverkehr entwickelte sich die Stadt zu einem der bedeutensten Wirtschaftsstandorten Brandenburgs. Zahlreiche namenhafte Firmen wie VW, Mercedes Benz, Siemens u.a. haben sich in den Industriegebieten angesiedelt.
Sie sorgten für einen wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt.Ludwigsfelde bietet alles was zum Leben gehört, zahlreiche Grundschulen, Oberstufenzentren, Gymnasium und Kitas. Mit dem Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow, vielen niedergelassenen Ärzten und Apotheken ist auch die medizinische Versorgung abgedeckt. Eine Musik- und Kunstschule, die Stadtbibliothek, das Stadt- und Technikmuseum, ein Klubhaus und vieles mehr, erweitern des kulturelle Angebot. Mit ca. 70 eingetragenen Vereinen sind fast alle Sportarten im Umfeld vertreten.
Das artenreiche Feuchtbiotop „Siethener Elsbruch“ und die Ahrensdorfer Kiesgrube dienen heute der Naherholung. Zahlreiche ausgebaute Radwege laden zum Nordic Walking, Skating oder Radfahren ein. Die Kristall-Therme ist nicht nur beliebt bei den Anwohnern, sondern zieht Besucher aus ganz Deutschland an. -
- Kaufpreis: 593.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)