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Paket von 7 sanierten Mehrfamilienhäusern zu verkaufen

15326 Podelzig
1.515.000 €

MA2287
1958
1.957 m²
24.007 m²
  • Die sieben Mehrfamilienhäuser in 15326 Podelzig wurden 1958 erbaut.
    In den Jahren 2005 und 2006 wurden Kernsanierungsmaßnahmen an allen Wohnhäusern durchgeführt. Lediglich die Dächer wurden nicht erneuert, wo erforderlich jedoch instandgesetzt. Die Dachböden wurde gedämmt.

    Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über eine in unmittelbarer Nähe befindlichen Bio-Gasanlage.

    An der seitlichen Grundstücksgrenze befinden sich 8 Garagen, welche an die Wohnungsmieter vermietet sind.
    Im großzügigen hinteren Grundstücksteil befinden sich zahlreiche Mietergärten.

    In allen Häusern liegt Glasfasernetz an, wo sich die Mieter anschließen lassen können.

    Die Abwasserentsorgung erfolgt über 2 große Gruben, welche in regelmäßigem Turnus abgepumpt werden.

    Kernsanierung 2005/2006 für alle Häuser:
    – Erneuerung der Elektrik im Haus und allen Wohnungen
    – Zählerzentralisierung im Keller
    – Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
    – Dämmung des Dachbodens
    – Vollwäremeschutz im Wärmeschutzverbundsystem
    – Einbau zweifachisolierter Kunststofffenster
    – Einbau neuer Wohnungstüren
    – Sanierung der Wannenbäder in allen Wohnungen
    – malermäßige Überarbeitung aller Wohnungen
    – Fußböden in Küche, Bad und Flur gefliest

    1. Mehrfamilienhaus:

    6 Wohneinheiten
    2 x 1 Zimmer
    2 x 2 Zimmer
    2 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 302,9 m²
    Nettokaltmiete 1.358,57 €/Monat

    2. Mehrfamilienhaus:

    6 Wohneinheiten
    2 x 1 Zimmer
    2 x 2 Zimmer
    2 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 302,9 m²
    Nettokaltmiete 1.394,51 €/Monat

    3. Mehrfamilienhaus:

    6 Wohneinheiten
    2 x 1 Zimmer
    2 x 2 Zimmer
    2 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 302,9 m²
    Nettokaltmiete 1.345,95 €/Monat

    4. Mehrfamilienhaus:

    5 Wohneinheiten
    1 x 1 Zimmer
    1 x 2 Zimmer
    2 x 3 Zimmer
    1 x 4 Zimmer
    Wohnfläche 302,9 m²
    Nettokaltmiete 1.307,10 €/Monat

    5. Mehrfamilienhaus:

    4 Wohneinheiten
    4 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 244,13 m²
    Nettokaltmiete 1.093,52 €/Monat

    6. Mehrfamilienhaus:

    4 Wohneinheiten
    4 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 257,53 m²
    Nettokaltmiete 1.128,24 €/Monat

    7. Mehrfamilienhaus:

    4 Wohneinheiten
    4 x 3 Zimmer
    Wohnfläche 244,04 m²
    Nettokaltmiete 1.088,55 €/Monat

    monatliche Ist-Nettokaltmiete gesamt: 8.716,44 €

    Ist-Jahresnettokaltmiete 104.597,28 € entspricht ca. dem 14,5 f und einer Mietrendite von ca. 6,9

    In den letzten 10 Jahren wurden vom Eigentümer keinerlei Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht bei allen Altmietern die Möglichkeit einer Mieterhöhung.

    Geht man von einem Erhöhungspotential von ca. 15% der Nettokaltmiete aus, ergeben sich folgende ca.-Werte:

    monatliche Soll-Nettokaltmiete gesamt: ca. 9.843,00 €

    Soll-Jahresnettkaltmiete ca. 118.116,00 € entspricht ca. dem 12,8 f und einer Mietrendite von ca. 7,7

  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.957,3 m²
    • Grundstücksfläche: 24.007 m²
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 8
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Letzte Modernisierung: 2006
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage des Käufers in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
    Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
    Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
    Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

    Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 85,9 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Podelzig ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland im Landbrandenburg.
    Das Zentrum von Podelzig bildet der Dorfanger mit seinem Dorfteich. Dieses wunderschöne Areal lädt mit Picknickbänken zum Verweilen ein.
    Der Zeisigberg, ein ca. 6,4 ha großes Naturschutzgebiet umgibt das Dorf und bietet nicht nur Naturentdeckern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen zu idyllischen Plätzen.

    In Podelzig selbst finden Sie eine Grundschule sowie Kita, ebenso in den umliegenden Dörfern.
    Das Dorf gehört zum Amt Lebus. In der ca. 5,5 km entfernten Stadt Lebus finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Jugendeinrichtungen, Cafés und Restaurants.
    Auch Frankfurt/Oder ist nur ca. 15 km von Podelzig entfernt.

    Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage des Käufers in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
    Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
    Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
    Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

    Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

    • Kaufpreis: 1.515.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.48
    • Nettorendite (%, soll): 7,80
    • Nettorendite (%, ist): 6,90
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 104.597,28 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 118.116 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Petra Marten

Geschäfsführerin
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