Mehrfamilienhäuser im Paket, in Jüterbog
-
Zum Verkauf bieten wir zwei Mehrfamilienhäuser in Jüterbog an.
Ein Objekt liegt unweit des historischen Stadtkerns und das andere befindet sich direkt am Markplatz.Dank der steten Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen des Eigentümer befindet sich die Liegenschaften in einem guten Zustand.
1. Objekt:
– vordere Bereich des Daches 2011 neu eingedeckt
– ca. 2002/ 2003 Strangsanierungen, Erneuerung der Elektroleitungen
und Heizungsleitungen sowie Fassadenanstrich
– ca. 2010 wurden die Elektroleitungen noch einmal erweitert
– neue Gaszentralheizungsanlage wurde ca. 2016 eingebaut2. Objekt:
– Eindeckung des Daches erfolgte ca. 1986
– ca.2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
– ca. 2005/2006 wurde die Strangsanierung, die komplette
Elektroanlage mit Zählerzentralisierung und der Austausch der Fenster
durchgeführt, Frontseitig wurden isolierverglaste,
kunststoffbeschichtete Holzfenster und rückseitig Kunststofffenster
eingesetzt.Beide Objekte liegen im Sanierungsgebiet der Stadt. Die Vorderfassaden und die Vorderseiten der Dächer stehen unter Denkmalschutz.
Ein großer Teil der Ausgleichsbeträge wurden vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen. Für evtl. noch weitere anfallende Kosten steht die Rückmeldung der Stadt noch aus, diese wird in Kürze erwartet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposè.
-
Flächen
- Wohnfläche: 501,25 m²
- Grundstücksfläche: 1.278 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage des Käufers in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Denkmalschutz: ja
-
1. – Aufteilung
Vorderhaus:
EG- Gewerbeeinheit – 154,79 m²
1. OG – Wohneneinheit – 140,30 m²Seitenflügel:
EG – Gewerbeeinheit – 34,6 m²
1.OG – Wohneinheit – 70,4 m²Die beiden Wohneinheiten sind mit einer Einbauküchen ausgestattet, malermäßig instandgesetzt und die Bäder im modernen Stil hergerichtet.
Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus wird vom Eigentümer selbst als Büro genutzt. Mit Verkauf des Objektes kommt ein Mietvertrag zum Tragen.
Das im Seitenflügel befindliche Gewerbe ist als Lager vermietet.
Auf dem Hof befinden sich 6 PKW-Stellplätze.Nettokaltmiete z.Z. 12.547,44 €/Jahr €
Nettokaltmiete nach Verkauf mit Gewerbemiete 23.692,32 €/Jahr2. – Aufteilung
EG:
Ladengeschäft – 55,00 m²
1-Zimmer-Wohnung – 56,00 m²1. OG:
1-Zimmer-Wohnung – 57,50 m²
3-Zimmer-Wohnung – 82,85 m²DG:
1-Zimmer-Wohnung- 44, 00 m²
2-Zimmer-Wohnung – 50,20 m²Die im Ergeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird vom jetzigen Eigentümer als Ladengeschäft eigengenutzt.
Mit dem Verkauf des Objektes kommt ein Mietvertrag zum Tragen.Die fünf Wohneinheiten sind komplett vermietet.
Alle Einheiten wurden bei Mieterwechsel mit Einbauküchen ausgestattet und saniert. Dazu zählt die malermäßige Instandsetzung, Badezimmersanierung mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten, Verlegung von Laminat- oder Vinylböden.Die Wohnung EG links verfügt darüberhinaus über ein behindertengerechtes Badezimmer. Zusätzlich wurde für diese Wohneinheit ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum im EG geschaffen.
Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die im Hof befindliche Grünfläche kann von allen Mietern genutzt werden und lädt im Sommer zum grillen ein.Ist-Nettokaltmiete z. Z. 20.892,00 €/Jahr
Nettokaltmiete nach Verkauf mit Gewerbemiete 25.842,00 €/JahrFlächen beider Objekte addiert:
Wohnen = ca. 501,25 m²
Gewerbe = ca. 244,39 m²- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Jüterbog liegt im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg.
Nach der Neugründung der Länder 1990 entstand der Landkreis Teltow-Fläming aus den damaligen Kreisen Jüterbog, Luckenwalde und Zossen.
Die Stadt kann auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken.
Der historische Stadtkern Jüterbogs mit den sorgfältig restaurierten mittelalterlichen Bauten ist beeindruckend und einzigartig.
Gleich 3 Klöster, Stadttore und zahlreiche Wehrtürme prägen das Bild.
Ebenso beeindruckend ist der Schlosspark, die Kirche St. Nikolai, das Rathaus, als ältestes Rathaus im Land Brandenburg und vieles mehr.Mit der 175 km durch den Landkreis führenden Fläming-Skate-Strecke, zieht die Gegend immer mehr Wochenendtouristen an. Im Jahr 2005 fand dort die 2005 Europameisterschaft im Speedskating statt.
Alle Dinge des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafe`s, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und vieles mehr
Das stadtnah gelegene Gewerbegebiet „Luckenwalder Berg“ bietet mit vielen Bereichen eine gut vernetzte Entwicklung des Wirtschaftslebens.
Mit der direkten Anbindung an die B 101 ist das Gewerbegebiet gut und schnell erreichbar.Autobahnanschluss
A 9 – Anschlussstelle Niemegk ,ca. 35 km entfernt
A 10 – Anschlussstelle Ludwigsfelde Ost, ca. 45 km entfernt
Bundesstraßen B 101, 103, 115