Landidyll pur & viel Raum für Ihre Wohnträume
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Dieses alte Bauernhaus wurde in Fachwerkbauweise mit Lehmausfachung errichtet.
Heute erlebt diese Bauweise eine Renaissance, da Holz und Lehm als nachhaltige, ökologische und wohngesunde Baustoffe wieder stark gefragt sind.In den Jahren 1994/1995 wurde das Wohnhaus saniert.
– Erneuerung Leitungen Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung
– Einbau Gasheizung mit WW-Versorgung
– Entfernung des alten Dielenbodens, Aushub des Sandbodens, neuer Fußbodenaufbau mit Unterbeton, Dämmung und neuen Bodenbelägen
– Neuer Anbau in Massivbauweise
– Neue Dacheindeckung mit Blechen und Unterspannbahnen
– Grundrissänderung nach mod. Wohnstandard
– Einbau neuer isolierverglaster Holzfenster
– Badsanierung
– malermäßige Instandsetzung
– neue große & überdachte Terrasse mit ca. 50 m²
– Pflasterung des Hofes
– Außenverkleidung des Lehmfachwerks mit Holzbeplankung
– Anschluss an die KanalisationScheune:
Die ca. 1920 in Ziegelbauweise errichtete Scheune wurde ca. 1960 aufgestockt und saniert.
Später wurde das Dach mit Betondachsteinen neu eindeckt, Strom- Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt. -
Flächen
- Wohnfläche: 193,42 m²
- Grundstücksfläche: 2.766 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 1996
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Mit ca. 193 m² Wohnfläche bietet dieses Wohnhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auch für Familien.
Der später errichtete Anbau wurde komplett in die Wohnfläche integriert.
– Große Eingangsdiele
– links davon Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
– rechts davon Gäste WC mit ausreichend Platz zum Einbau einer Dusche, Badewanne oder Sauna
– Zugang zum zweiten Flur
– Große Wohnküche – Zugang zur Terrasse
– Großzügiges Wohnzimmer – Zugang zur Terrasse
– Kleines Büro als Duchgangszimmer
– Zweites Wohnzimmer
– Schlafzimmer – dahinterliegende beheizte Kammern, perfekt als begehbare Kleiderschränke oder Abstellflächen
– Wannen-Duschbad
– Heizungs- und Hausanschlussraum mit zusätzlicher StahltürScheune:
– EG mit drei separaten Bereichen
-> kleine Werkstatt mit Zugang zur ehemaligen Garage und Treppe zum Oberboden
-> Sommerküche mit Pumpenstall
-> großer Abstellraum mit abgeschlossener Gartentoilette und Dusche (sanierungsbedürftig)
– Oberboden in Stehhöhe als Abstellfläche
– hinter der Scheune Anbau als großer Werkstattbereich
– seitlich der Scheune zusätzlich überdachte Abstellflächen- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2026
- Endenergiebedarf: 154,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.0013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Ortsteil Plessow gehört zur Stadt Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark und liegt im Bundesland Brandenburg. Plessow befindet sich westlich des Werder Stadtzentrums und ist durch den Großen Plessower See räumlich vom Kernort getrennt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Seen, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile wie Plötzin und Neu Plötzin sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
Die Landeshauptstadt Potsdam liegt ca. 10 km nordöstlich, während das Zentrum von Berlin in etwa 35–40 km Entfernung erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin-Brandenburg.- Distanz zum Flughafen: 68,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 7,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 445.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)