Klein aber Fein! 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz
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Das Apartment befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 59 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Tiefgaragenstellplätzen.
Der dreigeschossige Bau mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichen Spitzboden wurde in Massivbauweise errichtet. Unter Beachtung der Wärmeschutzverordung wurde u.a. die Außenfassade gedämmt und mit Verblendmauerwerk oder Putz versehen, im DG wurde die Dachkonstruktion aus vollisolierten Fertigelementen errichtet.
In den Wohneinheiten wurden weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach Isolierverglasung verbaut.Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und es wurden Umrüstungsmaßnahmen, wie z.B. das Umrüsten der Treppenhaus- und Tiefgaragenbeleuchtung auf LED und die Installation von Rauchmeldern, durchgeführt. Die Dachrinnen und Fallrohre werden in regelmäßigen Abständen gereinigt und das Dach kontrolliert. Allgemeine Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen wurden stets zeitnah umgesetzt.
Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der größeren Sanierungsarbeiten.
– 2018 Instandsetzung des Putzbelags der Erker-Unterseiten
– 2021/22 Erneuerung der Fugen an der Fassade
– 2022 Austausch des Bodenbelags in den Laubengängen (Fliesen)
– 2023 Reparaturen Löschwassertechnik
– 2023 Reparaturen Dachrinnen
– 2024 Teilweise Erneuerungen der HeizungssträngeDer Tiefgaragenkomplex ist vom Treppenhaus aus begehbar sowie über einen Außenzugang im Hofbereich zwischen den Häusern.
Im hinteren Grundstücksteil wurden Außenanlagen mit Bäumen und Büschen gestaltet und Kinderspielplätze angelegt. Straßenseitig wurden zusätzlich Stellplätze geschaffen.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung bieten ein perfektes Umfeld für Singles und Familien.
Zur Stadtgrenze von Berlin sind es nur ca. 950 m.Der derzeitige Mietvertrag für das Apartment besteht seit November 2020, weshalb Kaufinteressenten, die das Objekt zur Eigennutzung erwerben möchten, bei einer möglichen Eigenbedarfs-Kündigung eine Frist von 3 Monaten berücksichtigen müssten. Nach dem erfolgten Kauf stehen Ihnen, ab dem Zeitpunkt des Nutzen-Lasten-Wechsels (Objektübergabe), bis zum Auslauf der Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf selbstverständlich alle Mieteinnahmen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 32 m²
- Sonstige Fläche: 4,71 m²
- Vermietbare Fläche: 32 m²
- Wohneinheiten: 59
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.
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- zurzeit vermietet: ja
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Dieses 1-Zimmer-Apartment bietet auf einem durchdachten Grundriss alles für modernes Wohnen.
Der Flur führt in den Wohn/Schlaf- und Küchenbereich, der mit Laminat und Fußbodenfliesen ausgestattet ist und eine Einbauküche bietet. Eine Teiltrennwand schafft eine optische Abgrenzung und Platz für einen Kleiderschrank oder Arbeitsplatz.
Der Wohnbereich bietet Platz zum Wohnen und Schlafen. Die mit einer Tür abgeschlossene Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein.Ein separater Abstellraum (ca. 4,7 m²) im Erdgeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und zentrale Lage nahe der Berliner Stadtgrenze.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Attilastraße liegt im Ortsteil Großziethen, Gemeinde Schönefeld, und ist nur wenige Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt, sodass das Kultur- und Freizeitangebot der Hauptstadt schnell erreichbar ist.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Ärzte und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ebenso ist der Flughafen BER in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar .
Dank der Nähe zur Lichtenrader Chaussee und der A113 sind schnelle Verbindungen nach Berlin und in die umliegenden Regionen gegeben. Die nächste Bushaltestelle, Großziethen, Attilastraße, bietet Anschluss an die Linie 744, die zum S-Bahnhof Schönefeld fährt. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S45 und S9 weiter. In Richtung Berlin erreichen Sie nach 4 Stationen mehrere Anschlüsse an den Berliner ÖPNV.
Die Lage bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohnumgebung mit bester Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 129.800 €
- Kaufpreis pro m²: 4.056,25 €
- Kaltmiete: 380 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 165 €
- Warmmiete: 545 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 255,99 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 45 €
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