Komplett sanierte Gartenwohnung-Im grünen Zehlendorf-Süd+
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Im eigenen Garten den Sommer genießen!
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Geschosser, direkt im grünen Zehlendorf-Süd und unweit des Teltowkanals und dem Heinrich-Laehr-Park.Eine super grüne und ruhige Wohnlage, so kann man diesen Standort am besten beschreiben. Zwischen den Häusern wurden parkähnliche Grünflächen angelegt und ein alter Baumbestand rundet dieses Ambiente ab.
Die Häuser der Wohnanlage entstanden in den Jahren 1956-1958.
In den Jahren 2000 bis 2002 wurden alle Häuser modernisiert.
Nachfolgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Dachgeschosse wurden aufgestockt und zu Wohnungen ausgebaut
Fassadenvollwärmeschutz-Wärmedämmverbundsystem
Installation einer Klingel-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage
Einbau verstärkter neuer Elektrosteigleitungen sowie Elektrozähler zentral im Keller in Zählerschränken
Einbau Isolierglasholzfenster- und Fenstertüren
Einbau einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme)
Neugestaltung der Treppenhäuser und HauseingängeAuch heute sorgen die Eigentümer für stetige Instandhaltung der Immobilien.
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Flächen
- Wohnfläche: 62,62 m²
- Gartenfläche: 114 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,38 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird für Sie als Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
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Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Diese Wohnung besticht besonders durch den dazugehörigen eigenen Garten.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.Einem Käufer steht derzeit noch die Möglichkeit offen, bei der Auswahl von Einbauküche Fliesen, Bodenbelägen und Wandfarben mitzubestimmen.
Erfolgte Kernsanierung:
Entfernung von Zwischenwänden für einen großzügigen Grundriss
Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen komplett neu verlegt
Wände und Decken werden glattgeputzt und gestrichen
Badezimmer komplett neu
Verlegen eines neuen hochwertigen Parkettbodens
Streichen der Fenster innenseites
Einbau einer modernen Einbauküche optional-vom Balkon führt eine kleine Treppe in den ca. 114 m² großen Garten
-Balkon mit kleiner Kammer für Gartenutensilien
-offener Eingangsbereich mit offener Küche und Übergang zum Wohnzimmer
-kleiner Flur mit Zugang zum
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kinderzimmer
-neuem DuschbadWeitere Angaben erhalten Sie mit Zusendung unseres Exposés.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2032
- Energieverbrauchskennwert: 116,06 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die grüne Wohnanlage liegt in Zehlendorf-Süd, unweit des Teltowkanals, welcher zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen einlädt und dem Heinrich-Laehr-Park.
Einkaufmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. ein Rewe-Markt, Apotheke und Bäcker. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie in 10 min in Berlins Einkaufsmeile der Schlossstraße oder in 20 min. in der City von Potsdam.
Bus: X 10, 285, 101
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- Kaufpreis: 385.000 €
- Hausgeld: 422 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
- Hinweis zur Courtage: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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