Investment in direkter Seenähe - vermietetes MFH

Dieses Anlageobjekt liegt nur einen Katzensprung vom Dagowsee und Stechlinsee in einer der beliebtesten Gegenden im Landkreis Oberhavel.

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich hinter dem Wohngebäude ein großzügig angelegter Hof mit vier Garagen und einem Carport – auf einer Gesamtfläche von etwa 1.060 m².
Auf weiteren ca. 730 m² erstreckt sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks ein durch einen Zaun abgetrennter Garten – gepflegt, mit altem Baumbestand und Sträuchern. Dieser Gartenteil wird durch eine geplante Grundstücksteilung separat als Baugrundstück veräußert.

In dem ca. 1890 erbauten Haus wurden 4 Wohneinheiten geschaffen.
In den Jahren ab 1978 wurden schrittweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
– 2015 neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– ca. 2021 neue Zaunanlage
– ca. 2008 Sanierung der linken DG-Wohnung
– ca. 2004 Erneuerung der Dacheindeckung, Lattung und Unterspannbahnen, sowie Verlegung von Dämmmatten auf dem Dachboden
– ca. 1994 Einbau doppelverglaster Kunststofffenster
– ca. 1993 Fassadendämmung mit VWS
– ca. 1991 Verlegung neuer Wasser- und Abwasserrohre, Einbau von Bädern in allen Wohnungen

Der ursprüngliche Dielenboden im Haus ist erhalten. Die Mieter haben sich ihre Wohnungen selbst zusätzlich mit Teppich- oder PVC-Boden ausgestattet. Lediglich in der linken DG-Wohnung wurde im Zuge der Sanierung ein Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, Küche und Flur wurden gefliest.
Einer der 4 Kellerräume beherbergt die Heizungsanlage sowie den Hausanschluss für Gas und Wasser. Die restlichen Räume werden von den Mietern teilweise als Abstellräume genutzt.