Ihr Traum vom modernen Wohnen wird wahr - Exklusiver Wohnkomfort & Energieeffizienz
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Lassen Sie sich verzaubern von einer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten großzügigen Raumaufteilung gepaart mit einer dem heutigen Standard entsprechenden Energieeffizienz.
Das Haus ist als Niedrigenergiehaus erbaut mit
– Blähtonmauerwerk, Außenwänden (15–20 cm) + 16 cm Dämmung
– Stahlbetondecke im EG,
– Holzbalkendecke im OG mit 240 mm starker Mineralwolldämmung
– Fußbodenheizung in beiden Etagen
– Wärmepumpe und zentralem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert 0,7 W/m²K) und elektrische Rollläden
sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage auf einem ca. 650 m² großen, gepflegten Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf beiden Etagen vollwertigen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und durch eine hohe Thujenhecke rundum sichtgeschützt. Eine Terrasse, ein Gartenschuppen sowie ein Gartenbrunnen mit automatischem Bewässerungssystem runden das Gesamtbild ab.
Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Privatsphäre und Funktionalität perfekt vereint.
Die Verkehrsflächen der Wohnanlage sind Gemeinschaftseigentum und auf die Eigentümer aufgeteilt. Über eine eingesetzte Hausverwaltung erfolgt die jährliche Abrechnung über die entstandenen Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.
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Flächen
- Wohnfläche: 226 m²
- Grundstücksfläche: 650 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Erdgeschoss
– Großer offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Dielenparkett
– Moderne Einbauküche mit Fliesenboden
– Schlafzimmer mit Dielenparkett
– Kleines Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer oder große Garderobe) mit Fußbodenfliesen
– Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizer
– Hauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussObergeschoss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Zimmer optional teilbar)
– Schlafzimmer
– Kleines Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer)
– Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizer
– Gefliester Flur mit Ausziehtreppe zum Dachboden
– Dielenparkett in allen Räumen bis auf Flur und BadGarten
– Ca. 650 m² großes Grundstück
– Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
– Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
– Automatisches Bewässerungssystem: Rasensprenger + Tröpfler + Mähroboter
– Hohe, dichte Thujenhecke – idealer Sichtschutz und Privatsphäre
– Geräteschuppen- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2035
- Endenergiebedarf: 23,05 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern mit viel Grün und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Rudow (U7) ist in 5 Autominuten oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER sowie die A113 und die B96a sind gut angebunden.
Naherholungsgebiete wie das Rudower Fließ und der Landschaftspark Rudow-Altglienicke laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
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- Kaufpreis: 949.000 €
- Hausgeld: 57,12 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)