Ihr neues Zuhause: Gemütliches Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
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Dieses kleine, gemütliche Reihenendhaus überzeugt mit seinem charmanten Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen.
Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich funktional auf das Erd- und Obergeschoss und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und durch das vorhanden Pultdach keine Schrägen die Wohnfläche mindern.
Das Haus vermittelt insgesamt eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Das liebevoll gestaltete Grundstück unterstreicht den besonderen Charme dieses Reihenendhauses und bietet durch die Endhauslage zusätzliche Privatsphäre sowie mehr Licht und Freiraum.Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Grundstücksfläche: 482 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.
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Erdgeschoss:
– Flurbereich mit Zwischentür und zur Wohnküche offen
– Gäste-WC mit Dusche
– Wohnküche mit EBK und Zugang zum Garten
– Wohnzimmer mit Kamin
– Zwei Abstellräume, in einem davon befindet sich die Heizungsanlage
Das EG ist vorwiegend mit Parkettboden oder Fliesen ausgestattet.
Obergeschoss:
– Zwei Schlafzimmer
– halbes Zimmer
– Kleines Wannenbad
Im OG wurden die Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2036
- Endenergiebedarf: 173,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Orlamünder Weg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Busverbindungen der Linien X83 und M82, die eine schnelle Verbindung in Richtung Steglitz, Marienfelde und zum Rathaus Steglitz ermöglichen. Der S-Bahnhof Berlin-Marienfelde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das Berliner Stadtzentrum.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Paul-Schneider-Grundschule, die Alt-Lankwitzer Grundschule sowie die Bröndby-Schule mit gymnasialer Oberstufe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene St. Marien-Krankenhaus Berlin unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Wohnstandortes. -
- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)