EFH mit großem Garten & Pool im grünen Berlin-Buch
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1930 erbaut und bietet eine praktische Raumaufteilung. In den Jahren 2013/2014 wurden Modernisierungen durchgeführt.
Das Haus verfügt über ein hochgebautes Souterrain. In dieser Etage befinden sich eine Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz und Heizung, ein Esszimmer sowie ein großer Abstellraum. Die Fenster im Souterrain befinden sich oberhalb des Bodenniveaus und von der Küche aus führt eine Treppe in das Hochparterre. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Das Hochparterre ist ebenfalls zusätzlich über eine Außentreppe von der Straßenseite zugänglich. Es umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnzimmerbereich und Flur mit Treppe ins Souterrain. Das Badezimmer mit Wanne wurde ebenfalls in den Jahren 2013/2014 erneuert und bietet modernen Komfort.
Der große Garten lädt zum Entspannen ein, mit einem Stahlwandpool für heiße Tage und einem kleinen Gartenhäuschen, in dem man bei Regen gemütlich sitzen kann. Eine Feuerstelle lädt im Sommer zu geselligen Abenden ein. Die Garage wurde ca. 1965 gebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Größe des Grundstücks erlaubt grundsätzlich eine Teilung, bei der der rückwärtige Bereich als Hammergrundstück genutzt werden könnte. Eine entsprechende Bestätigung wurde bereits mündlich vom zuständigen Bauamt gegeben.
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Flächen
- Wohnfläche: 119,9 m²
- Grundstücksfläche: 1.159 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Souterrain:
– Außenzugang zum Garten
– Flur
– Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz und Heizungsanlage
– Küche mit EBK und kleiner Speisekammer mit großem Fenster
– Esszimmer mit großem Fenster
– großer Abstellraum
– die Fenster im Souterrain befinden sich oberhalb des Bodenniveaus
– Treppenhaus zum HochparterreHochparterre:
– Außenzugang von der Straßenseite des Grundstücks
– zwei Schlafzimmer
– großes Wohnzimmer – ggf. teilbar
– Wannenbad
– Flur- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2035
- Endenergiebedarf: 309,76 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in Berlin im Stadtteil Pankow. Die Lage überzeugt durch viel Grün und eine ruhige Umgebung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Nähe gibt es mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die nächste S-Bahn-Station ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz garantiert.
Außerdem sind die Autobahnen A114 und A10 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das Fernstraßennetz erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu erreichen ist.
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)