Der Traum von einer stilvoll sanierten Altbauwohnung!
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Dieses chice Wohnhaus wurde ca. 1910 mit 34 Wohneinheiten errichtet.
Im Laufe der Jahre wurden stetig Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
In dem begrünten Innenhof befinden sich Bänke, Fahrradstellplätze sowie die Abstellflächen der Mülltonnen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen im Vorderhaus erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen.Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter Fotos im Leerstand veröffentlicht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposè. -
Flächen
- Wohnfläche: 92,56 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises fällig.
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Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Diese chice Etagenwohnung wurde von den Eigentümern 2023/2024 komplett saniert. Bei den Modernisierungsarbeiten wurde darauf geachtet, den Charme des Altbaus bestmöglich zu bewahren, in dem z.B. die meisten alten Türen und deren Beschläge erhalten und überarbeitet wurden. Der gesamte Dielenboden wurde fachmännisch abgeschliffen und lackiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und zusätzlich Netzwerkkabel und Steckdosen sowie Kabelanschlussdosen gesetzt.
Es erfolgte der Einbau einer hochwertigen Gasbrennwerttherme. Damit verbunden wurden alle Heizungsrohre neu verlegt und neue moderne Heizkörper eingebracht.– Wohnzimmer mit Balkon
– zwei Schlafzimmer
– Küche
– modernes großes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
– abgezogener Holzdielenboden.
– neue Gas-KombithermeNach der Sanierung erfolgte die Neuvermietung der Wohnung im Mai 2024.
Eine Kündigungssperrfrist ist nicht mehr gegeben.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
- Endenergiebedarf: 214,61 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Ufnaustraße liegt in einer Wohngegend im pulsierenden Stadtteil Moabit in Berlin. Diese Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Die U-Bahnlinie U7 und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Vierteln Berlins erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage auch einen einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Diese Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Ufnaustraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
ÖPNV:
U-Bahn: U 7 (Jungfernheide oder Mierendorferplatz)
S-Bahn: S 41, S 42 (Beuselstraße)
Bus: 106, M. 27, X 21 -
- Kaufpreis: 469.000 €
- Kaltmiete: 1.150 €
- Hausgeld: 355,84 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer